中新網(wǎng)12月16日電 國新辦12月16日舉行新聞發(fā)布會，介紹2024年11月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。在回答有關(guān)“房地產(chǎn)市場走勢”的問題時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉指出，在各項(xiàng)政策作用下，11月份房地產(chǎn)市場積極變化增多，市場信心得到提振，止跌回穩(wěn)動能在增強(qiáng)，后期走勢有望繼續(xù)改善。

　　付凌暉提到，房地產(chǎn)不僅關(guān)系著民生，也關(guān)系著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，各方面都高度關(guān)注。面對房地產(chǎn)市場新的變化，9月26日中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，多個部門抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，取消限購、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等限制性措施，降低利率、首付比例、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，釋放購房需求，降低購房成本，取得了明顯成效。10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，11月份樓市交易更趨活躍，市場預(yù)期改善，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。

　　第一，市場交易趨于活躍。隨著政策優(yōu)化調(diào)整，購房門檻降低，購房負(fù)擔(dān)減少，居民剛性和改善性住房需求得到釋放。10月份以來房地產(chǎn)市場交易總體回升，11月份新建商品房銷售情況進(jìn)一步改善。1-11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1-10月份收窄1.5和1.7個百分點(diǎn)。其中，11月份當(dāng)月銷售面積和銷售額都實(shí)現(xiàn)正增長。從監(jiān)測的40個重點(diǎn)城市銷售情況看，1-11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1-10月份收窄1.8和2.1個百分點(diǎn)。其中，11月份當(dāng)月分別增長10.2%和6.8%。

　　第二，房價(jià)回穩(wěn)變化增多。隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的各項(xiàng)政策效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場交易趨于活躍，交易價(jià)格出現(xiàn)回穩(wěn)勢頭。11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加10個，二手住宅環(huán)比上漲的城市比上月增加2個。從新建商品住宅銷售價(jià)格來看，一線城市環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為持平，二線和三線城市環(huán)比降幅比上月分別收窄0.4和0.2個百分點(diǎn)。從二手住宅銷售價(jià)格來看，一線城市環(huán)比上漲0.4%，二線和三線城市環(huán)比降幅分別比上月收窄0.2和0.1個百分點(diǎn)。

　　第三，市場預(yù)期繼續(xù)改善。房地產(chǎn)市場交易改善、價(jià)格回穩(wěn)帶來了市場預(yù)期好轉(zhuǎn)。PMI調(diào)查顯示，11月份房地產(chǎn)業(yè)市場預(yù)期指數(shù)比上月回升1.1個百分點(diǎn)。對房地產(chǎn)市場從業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，11月份，70個大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為68.5%和57.1%，表明市場機(jī)構(gòu)預(yù)期趨穩(wěn)。

　　付凌暉表示，總的來看，在各項(xiàng)政策作用下，11月份房地產(chǎn)市場積極變化增多，市場信心得到提振，止跌回穩(wěn)動能在增強(qiáng)，后期走勢有望繼續(xù)改善。下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，深刻認(rèn)識房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生深刻變化的客觀實(shí)際，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。