李嘉誠，五折拋售樓盤？！最新回應(yīng)

　　為沖刺業(yè)績，不少樓盤都加大了折扣力度，“降價跑量”的現(xiàn)象越來越多。

　　近日，市場傳出消息稱，李嘉誠旗下位于東莞“海逸豪庭”項目以5折價格拋售在售房源。對此，記者咨詢了相關(guān)銷售人員，銷售人員表示，該樓盤在清盤，所以推出了部分團購優(yōu)惠單位，但都是天地樓層或樓層較矮的房源，價格在每平方米1.3萬元至1.5萬元左右。據(jù)其介紹，此前該項目銷售均價約2.3萬元至2.4萬元，以此計算，該項目每平方米售價下降近1萬元。

　　市場公開資料顯示，海逸豪庭是長江實業(yè)集團旗下和記黃埔開發(fā)的樓盤，位于東莞市厚街鎮(zhèn)橫崗水庫旁，是東莞少有的大型樓盤之一。銷售人員表示，這批洋房備案已久，所以不能說是價格“跳水”或者突降，只能說是降價跑量。而且，該小區(qū)目前也有一些二手房源在售，掛盤價也在每平方米1.5萬元左右，這些業(yè)主多數(shù)都是當(dāng)時價格超過每平方米兩萬元時購入，所以都是虧本賣房。

　　眾多新盤選擇“降價跑量”，也與市場整體表現(xiàn)有關(guān)。據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)，2024年上半年，東莞共成交8129套新房，同比下跌39%，為近6年來新低。同時，“降價跑量”的趨勢明顯，全市成交均價也從去年同期的每平方米3.22萬元降至2.66萬元，同比下跌17%。

　　“很多開發(fā)商為了沖刺業(yè)績，給出的折扣力度還是相當(dāng)大的。一般比較常見的有兩種：一種是高折扣，另一種是高傭金。有的樓盤傭金給得高的話，客戶成交了我們也會返一部分傭金給購房者，這樣購房壓力也小一點。”深圳光明區(qū)的一位房產(chǎn)中介經(jīng)理對記者表示。

　　不過，房企“降價跑量”把握好價格促銷的合理度至關(guān)重要。有業(yè)內(nèi)人士表示，如果房企在促銷力度方面出現(xiàn)一些不合理的情況，就會適得其反，此前已經(jīng)有多個項目因降價促銷力度過大或者打“擦邊球”被叫停。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“降價跑量”是目前所有在售樓盤的共同營銷策略。不同的是，銷售去化比較慢、尾盤以及資金鏈比較緊張的情況下，開發(fā)商需要通過快速去化來回籠現(xiàn)金，確保還債和保交付，其“降價跑量”的幅度就會比較大�！吧鲜鰳潜P批準預(yù)售到現(xiàn)在一年時間去化比較慢，大幅度打折以清盤，這是一種很正常的選擇，背后反映了開發(fā)商對市場未來的走勢相對悲觀，也與近期政策刺激效應(yīng)邊際衰減有關(guān)，建議地方政府盡快對房企降價的原因進行調(diào)查，是否違反了預(yù)售價格管理的規(guī)定，是否屬于特案，并及時向全社會發(fā)布，以正視聽。”