降低存量房貸利率，二套房最低首付比例15%！央行政策大禮包對(duì)樓市有何影響？

　　央行政策大禮包落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎多重利好。

　　9月24日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)主要負(fù)責(zé)人介紹了金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。多項(xiàng)重磅政策同時(shí)推出。

　　中國(guó)人民銀行主要負(fù)責(zé)人介紹，在房貸方面，將降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例。

　　存量房貸利率將下降，平均降幅0.5%

　　此前，市場(chǎng)呼聲最大的話題即下調(diào)存量房貸利率。上述負(fù)責(zé)人提及，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　盤古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚指出，長(zhǎng)期以來，存量房貸利率偏高一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)之一，尤其是在經(jīng)濟(jì)增速放緩、居民收入增長(zhǎng)放緩的背景下，高房貸負(fù)擔(dān)成為了許多家庭的一大壓力源。因此，市場(chǎng)上關(guān)于下調(diào)存量房貸利率的呼聲不絕于耳。此次政策調(diào)整，正是對(duì)民眾合理訴求的積極回應(yīng)。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，政策發(fā)布以后，提前還貸將會(huì)明顯緩解，下降50個(gè)基點(diǎn)后，100萬元、30年期貸款每月可節(jié)約300元-400元，對(duì)普通工薪家庭來說是生活支出上的貼補(bǔ)，有利于促進(jìn)消費(fèi)。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，由于存量房貸利率涉及的是已購(gòu)房群體，因此對(duì)于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)并不會(huì)產(chǎn)生直接影響，但對(duì)于當(dāng)下購(gòu)房群體對(duì)市場(chǎng)后期的信心將起到一定提升作用，也有利于和一系列房產(chǎn)政策形成組合拳對(duì)市場(chǎng)釋放效力。

　　廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓指出，預(yù)計(jì)各地商業(yè)銀行將快速跟進(jìn)央行政策，下調(diào)個(gè)人住房存量房貸利率。

　　二套房最低首付比例15%

　　此外，央行宣布，將全國(guó)層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

　　同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)、首席研究員宋紅衛(wèi)認(rèn)為，二套房首付比例下降到15%，對(duì)于改善需求釋放是比較大的利好，能夠降低改善的門檻壓力，疊加降低按揭貸款利率，效果會(huì)更好。

　　張波指出，本輪二套房首付調(diào)整，已降至2000年以來二套首付最低，直接統(tǒng)一了首套和二套的首付比例，也體現(xiàn)出國(guó)家對(duì)于各類自住性買房需求的保護(hù)，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)將有望不斷走出低谷，市場(chǎng)復(fù)蘇的力度或不斷增強(qiáng)。

　　張波認(rèn)為，降低二套房首付比例可以直接降低購(gòu)房門檻，這有助于釋放改善型住房需求，特別是在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、人口流入較大的一二線熱點(diǎn)城市，這種潛在需求更為明顯。從二套需求來看，投資性需求已經(jīng)離場(chǎng)，當(dāng)下入市的皆為自住性需求，對(duì)于多樣化改善需求的保障，也符合近期三中全會(huì)及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神。

　　其指出，降低二套首付比例，也預(yù)示著房?jī)r(jià)當(dāng)下已經(jīng)處于底部，一般來說較低的首付比例意味著購(gòu)房者需要承擔(dān)更高的杠桿率，如果房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)大幅下行，將會(huì)直接影響到購(gòu)房者還本付息，也或?qū)⑦M(jìn)一步加大金融風(fēng)險(xiǎn)。因此，在實(shí)施這一政策時(shí)，說明央行及相關(guān)國(guó)家機(jī)構(gòu)對(duì)于當(dāng)下樓市的判斷已經(jīng)更為清晰，尤其對(duì)于房?jī)r(jià)層面的長(zhǎng)期預(yù)期已經(jīng)更為明確，通過這一政策加力可以有效加速市場(chǎng)的復(fù)蘇。(澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏)