湖南多地集中出臺(tái)樓市新政

　　契稅補(bǔ)貼、加大公積金購房支持力度……“真金白銀”穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

　　近期，湖南多個(gè)城市出臺(tái)樓市新政，各地通過實(shí)行一系列優(yōu)惠政策和支持措施，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　記者還了解到，在促進(jìn)多孩家庭住房減負(fù)方面，湖南省住建廳編制了《湖南省促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策工具箱》，通過降低房貸首付比例和利率、提高住房公積金貸款額度等“真金白銀”政策，減輕多孩家庭購房壓力。長(zhǎng)沙市推出了“以租換購”“多子女家庭購房”等系列政策，調(diào)整優(yōu)化改善性住房限購政策。邵陽市、岳陽市、郴州市、懷化市、湘西自治州等5個(gè)市州均出臺(tái)了多子女購房補(bǔ)貼政策。

　　邵陽市

　　允許父母提取公積金為子女購買商品住房

　　日前，邵陽市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(以下簡(jiǎn)稱《若干措施》)，按照“因城施策”原則，圍繞“保交房、改危房、換新房、住好房”四方面制定保障措施。《若干措施》自今年9月1日起執(zhí)行，至2026年6月30日止，旨在加快構(gòu)建該市房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　《若干措施》明確，加大公積金、金融支持力度。推進(jìn)商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，支持將商業(yè)銀行的存量住房按揭貸款轉(zhuǎn)為“商”“公”組合貸款或住房公積金貸款；繼續(xù)推動(dòng)異地繳存職工回邵購房，放寬異地繳存職工在該市購買商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的條件；繳存職工購買該市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按揭樓盤新建商品住房且申請(qǐng)住房公積金貸款的，可以提取職工(含配偶)住房公積金支付首付款。允許父母提取住房公積金為子女在該市購買商品住房，繳存職工家庭最高可貸款額度為60萬元。

　　符合國(guó)家政策已生育三孩的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購房的，最高可貸款額度為80萬元；根據(jù)本地實(shí)際情況，對(duì)在2025年6月30日前購買新建商品住房(不低于屬地成本控制價(jià))的全日制碩士研究生學(xué)位及以上畢業(yè)生、符合國(guó)家生育政策生育三孩且子女均未成年的家庭，每個(gè)家庭給予購房補(bǔ)貼2萬元；調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施差別化住房信貸政策，以家庭為單位，首套房最低首付比例為15%，第二套住房最低首付比例為25%，取消住房貸款利率下限，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定每筆貸款的具體利率水平，對(duì)資信良好的客戶給予系統(tǒng)內(nèi)最大的利率優(yōu)惠。

　　郴州市

　　買新房契稅補(bǔ)貼50%

　　8月24日，郴州市人民政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)郴州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，推出強(qiáng)化對(duì)房企信貸支持、購房契稅補(bǔ)貼50%、住房商業(yè)貸款比例新政、公積金貸款新政、購房享子女統(tǒng)籌入學(xué)、支持收購已建成存量商品房、支持商改住、降低土地出讓門檻等12條舉措穩(wěn)樓市，措施有效期至2025年6月30日。

　　具體來看，2025年3月1日前，在郴州市中心城區(qū)購買新建商品住房的，對(duì)其所繳納契稅稅額的50%進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼。

　　首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，并取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

　　對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買商品住房的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　住房公積金雙繳職工和符合該市人才引進(jìn)新政的單繳職工購買新建商品房的，最高貸款額度由60萬元提高到70萬元；對(duì)擁有1套住房并結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付比例由30%降低至20%。

　　在郴州市中心城區(qū)購買新建商品住房的，其處在義務(wù)教育階段的子女，憑已網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》和契稅繳納憑證，由教育部門統(tǒng)籌安排入學(xué)。

　　支持收購已建成存量商品房。推動(dòng)符合條件的國(guó)有企業(yè)做好保障性住房再貸款工作，按市場(chǎng)化、法治化原則收購已建成存量商品房用作保障性住房，釋放房地產(chǎn)所需資金，促進(jìn)良性循環(huán)。

　　支持“商改住”和“商改公益”；降低土地出讓門檻和支持土地分割，支持優(yōu)質(zhì)房企開展企業(yè)和項(xiàng)目并購；放寬行政許可和審批條件；調(diào)整優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管模式；穩(wěn)定房?jī)r(jià)和規(guī)范市場(chǎng)秩序。

　　永州市

　　鼓勵(lì)房企團(tuán)購讓利銷售

　　永州市近日出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)永州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的七項(xiàng)舉措》，執(zhí)行期限為2024年7月22日至2025年7月21日。

　　記者了解到，這七項(xiàng)舉措包括實(shí)行購房契稅補(bǔ)貼、解決購房業(yè)主子女入學(xué)學(xué)位、加大住房公積金政策支持力度、符合條件的公寓可以執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格、鼓勵(lì)房企團(tuán)購讓利銷售、分期繳納土地價(jià)款，新建商品房實(shí)行“交房即交證”等。

　　永州新政規(guī)定，在上述措施有效期內(nèi)購買中心城區(qū)新建商品房(含住宅和非住宅)，簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同，且全部繳清交易契稅的，由財(cái)政部門按其繳納契稅的25%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼。對(duì)于符合生育政策的二孩及以上家庭，購買新建商品住房的契稅補(bǔ)貼更為優(yōu)厚：二孩家庭補(bǔ)貼50%，三孩及以上家庭補(bǔ)貼80%。

　　購房業(yè)主子女可憑房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或購房合同并契稅繳納憑證，申請(qǐng)房屋所在地所在區(qū)域義務(wù)教育階段學(xué)校學(xué)位；住房公積金最高貸款額度由50萬元提高至60萬元。持有“瀟湘英才卡”的高層次人才家庭及多子女家庭，住房公積金貸款額度也有相應(yīng)提升。允許提取住房公積金支付購房首付款，以及支付老舊小區(qū)改造費(fèi)用和租賃住房租金等；支持機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、村(社區(qū))、社會(huì)團(tuán)體等組團(tuán)購買商品住房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)團(tuán)購合理合規(guī)讓利銷售。

　　土地出讓金1億元以下的項(xiàng)目，一次性繳清土地出讓金后即辦理土地出讓審批相關(guān)手續(xù)；1億元以上的項(xiàng)目，在中標(biāo)后繳納50%土地出讓金，余款在12個(gè)月內(nèi)分次交清；通過部門協(xié)同、流程再造、信息共享等措施，確保新取得國(guó)有用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目全面實(shí)施“交房即交證”。

　　懷化市

　　擬鼓勵(lì)各商業(yè)銀行提高對(duì)信用報(bào)告逾期次數(shù)寬容度

　　7月下旬，懷化市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭起草了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱意見稿)，意見稿提出了24條措施穩(wěn)樓市。

　　措施方向包括擴(kuò)大住房消費(fèi)、加大貸款支持、強(qiáng)化財(cái)稅支持、盤活存量土地、加大去庫存力度等。預(yù)計(jì)正式文件將于近日公布。

　　意見稿支持剛性需求、改善型需求購房。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)購買商品住房采用貸款方式的，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。鼓勵(lì)房企開展購房?jī)?yōu)惠，支持企事業(yè)等單位團(tuán)購商品房，團(tuán)購價(jià)格不納入城市商品房?jī)r(jià)格監(jiān)測(cè)范圍。

　　根據(jù)意見稿，對(duì)具備償還能力且有還貸保證、逾期已結(jié)清的申請(qǐng)人，鼓勵(lì)各商業(yè)銀行提高對(duì)信用報(bào)告逾期次數(shù)寬容度。

　　意見稿提出，加大公積金支持力度。降低商品房交易成本，實(shí)行購房補(bǔ)貼政策。由受益財(cái)政對(duì)購買新建商品房實(shí)施購房補(bǔ)貼。凡于2023年12月29日至2025年6月30日購房繳納契稅所繳契稅稅率為1%的，按所繳契稅對(duì)購房人予以全額補(bǔ)貼：所繳契稅稅率為1.5%的，按所繳契稅的2/3對(duì)購房人予以補(bǔ)貼；所繳契稅稅率為2%以上(含2%)的，按所繳契稅的50%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼。以上購房補(bǔ)貼，按年分期撥付，每年補(bǔ)貼1/3，于購房次年分3年到位。

　　意見稿提出，鼓勵(lì)國(guó)有公司收購現(xiàn)有庫存現(xiàn)房。按“以需定購”原則，支持收購房地產(chǎn)企業(yè)已建成的存量商品房用作配售型、配租型保障性住房及安置用房。實(shí)行征收拆遷“房票”安置制度。實(shí)行“房票”安置制度。選擇“房票”安置制度的縣市區(qū)，應(yīng)當(dāng)建立“房票”兌付資金的籌措、監(jiān)管、兌付準(zhǔn)備金制度，確保按期兌付“房票”資金，控制“房票”逾期兌付風(fēng)險(xiǎn)。

　　推進(jìn)土地出讓“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)示范，在不低于基準(zhǔn)地價(jià)70%的情況下，適當(dāng)降低土地出讓底價(jià)，重點(diǎn)在稀缺優(yōu)質(zhì)配套完善地塊布局，引導(dǎo)房企建設(shè)一批高品質(zhì)的改善性住房。

　　意見稿提出，城區(qū)保交房項(xiàng)目辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證均參照處遺項(xiàng)目政策辦理。按照“證繳分離”的原則，實(shí)行“先證后稅(費(fèi))、先證后訴、先證后責(zé)”。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)首次登記的，無需提交稅務(wù)結(jié)算證明。